Le dispositif Jeanbrun est le nouveau cadre fiscal de l’investissement locatif dans le neuf, entré en vigueur en 2026 pour succéder au dispositif Pinel, arrêté fin 2024. Porté par le plan « Relance logement » et promulgué le 20 février 2026, il change la logique de l’avantage fiscal : on ne parle plus de réduction d’impôt directe, mais d’amortissement du bien. Voici ce qu’il faut comprendre avant d’investir.

Nommé d’après le ministre du Logement Vincent Jeanbrun, ce dispositif crée un véritable « statut du bailleur privé ». En contrepartie d’un engagement de location, l’investisseur déduit chaque année une fraction de la valeur de son logement de ses revenus fonciers, ce qui réduit mécaniquement sa base imposable. Il s’applique aux acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.

Le cœur du mécanisme repose sur l’amortissement du bien : chaque année, l’investisseur amortit entre 3,5 % et 5,5 % de la valeur du logement, calculée sur 80 % du prix d’acquisition d’un logement collectif loué nu en résidence principale. Cet amortissement vient en déduction des revenus fonciers, dans la limite de 8 000, 10 000 ou 12 000 € par an selon le niveau de loyer pratiqué.

Deux différences majeures par rapport au Pinel. D’abord la mécanique : le Pinel offrait une réduction d’impôt directe, le Jeanbrun fonctionne par amortissement déduit des revenus fonciers. Ensuite la géographie : là où le Pinel était réservé aux zones tendues (A, A bis, B1), le Jeanbrun s’applique sur tout le territoire, sans zonage restrictif. Cela ouvre l’investissement neuf à de nombreuses communes auparavant exclues.

L’absence de zonage est une bonne nouvelle pour les territoires dynamiques situés hors zones Pinel, comme la périphérie de Strasbourg, le Kochersberg ou les communes de l’Eurométropole. Plusieurs programmes d’appartements neufs Perspective sont éligibles au dispositif Jeanbrun, à Strasbourg, Ittenheim, Obernai, Colmar et en région parisienne. Nos conseillers vous aident à identifier le programme et le lot adaptés à votre projet patrimonial.

Oui. Le Pinel a pris fin en décembre 2024 ; le Jeanbrun est son successeur pour les investissements locatifs dans le neuf à partir de 2026.

L’amortissement déductible est plafonné à 8 000, 10 000 ou 12 000 € par an selon le niveau de loyer pratiqué.

L’engagement de location nue est de 9 ans, avec des loyers plafonnés.

Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil fiscal. Le dispositif Jeanbrun et ses modalités peuvent évoluer ; nous vous recommandons de vérifier les conditions en vigueur et de consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un professionnel de la fiscalité avant tout investissement.

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