Maison neuve classée A à Saint-Chéron : ce que révèlent les DPE
Le prix du gaz a augmenté de près de 28 % en un an et l’hiver approche. La question de la facture d’énergie pèse désormais autant que le prix au mètre carré dans le choix d’un logement. À Saint-Chéron, dans l’Essonne, les maisons de La Villa Saint-Chéronnaise ont fait l’objet d’un diagnostic de performance énergétique. Toutes ont obtenu la meilleure note possible : classe A.
Le DPE, qu’est-ce que c’est ?
Le diagnostic de performance énergétique classe chaque logement de A (très performant) à G (très énergivore). Il combine deux indicateurs : la consommation d’énergie primaire par mètre carré et par an, et les émissions de gaz à effet de serre. Pour un logement neuf, il est établi à l’achèvement, par un diagnostiqueur certifié. Il indique aussi une estimation des dépenses annuelles d’énergie.
Pour être classé A, un logement doit consommer moins de 70 kWh d’énergie primaire par m² et par an et émettre moins de 6 kg de CO₂ par m² et par an.
Les résultats des maisons de La Villa Saint-Chéronnaise
Les neuf maisons de la tranche, d’environ 92 à 102 m², ont été diagnostiquées le 30 juin 2025.
- Classe énergie A pour toutes : entre 51 et 56 kWh d’énergie primaire par m² et par an.
- Classe climat A pour toutes : moins de 2 kg de CO₂ par m² et par an, soit 146 à 175 kg par maison et par an.
- Dépenses d’énergie estimées par le DPE : entre 455 € et 732 € par an selon la maison. Cela comprend le chauffage, l’eau chaude, l’éclairage et la ventilation, abonnements inclus.
À titre de comparaison, la dépense conventionnelle médiane d’un logement classé F est de 2 036 € par an, et de 2 501 € pour un logement classé G (Observatoire DPE de l’ADEME). Ce sont des moyennes nationales, tous logements confondus.
D’où vient cette performance ?
Aucune technologie spectaculaire. C’est la somme de choix de construction sérieux.
- Une enveloppe très isolée. Les murs atteignent un coefficient de transmission thermique de 0,15 W/m².K et la toiture 0,13. Les menuiseries sont en bois, en double vitrage à l’argon, avec volets.
- Une pompe à chaleur air/eau et un plancher chauffant. La chaleur est puisée dans l’air extérieur et diffusée à basse température par le sol, pour un confort homogène.
- Un chauffe-eau thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire.
- 29 m² de panneaux photovoltaïques sur chaque maison.
- Une ventilation hygroréglable, qui adapte le débit d’air à l’humidité des pièces.
Aucune de ces maisons n’utilise de gaz ni de fioul.
Ce que ça change pour un acheteur
Pour un propriétaire occupant, c’est un budget d’énergie contenu et prévisible, poste par poste. La hausse des prix de l’énergie pèse beaucoup moins sur une maison qui en consomme peu.
Pour un investisseur, un logement classé A n’est pas concerné par le calendrier d’interdiction de location des logements énergivores (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034, selon la loi en vigueur à date). La Villa Saint-Chéronnaise est par ailleurs éligible au dispositif Jeanbrun et au régime du logement locatif intermédiaire (LLI), cumulables sous conditions. Programme achevé, le bien peut être loué dès l’acquisition.
À la revente, la classe énergétique est désormais un critère affiché sur toutes les annonces immobilières, et de plus en plus filtré par les acheteurs.
Ce que le DPE mesure vraiment
Les montants indiqués sont des estimations conventionnelles du DPE. Ils sont calculés pour une utilisation standard (19 °C en hiver, environ 126 litres d’eau chaude par jour) avec les prix moyens de l’énergie de 2021 à 2023. Les dépenses réelles varieront avec les prix de l’énergie, la météo et le mode de vie du foyer. Ce que le DPE mesure de façon fiable, c’est l’écart de performance entre un logement et un autre, et cet écart est considérable.
Les maisons ont été construites sous la réglementation thermique RT2012, qui a précédé la RE2020. Elles atteignent pourtant un niveau que beaucoup de logements récents n’atteignent pas.
Visiter et recevoir les DPE
Une maison témoin décorée est ouverte sur rendez-vous. Recevoir les DPE des maisons disponibles
Sources : DPE établis le 30/06/2025 par NRJDIAGS (certification Bureau Veritas) ; Observatoire DPE de l’ADEME, coûts médians par classe ; prix repère du gaz CRE, septembre 2025 – septembre 2026.